Comprar una casa es el compromiso financiero m\u00e1s grande que la mayor\u00eda de las personas jam\u00e1s hace. Y clasificar las hipotecas implica muchas decisiones cr\u00edticas. Una de ellas es elegir entre una hipoteca a tipo de inter\u00e9s fijo o variable.<\/p>\n
Fiel a su nombre, el inter\u00e9s hipotecario de tasa fija es \u201cfijo\u201d durante toda la vigencia del pr\u00e9stamo. Por el contrario, la tasa de inter\u00e9s de un pr\u00e9stamo a tasa de inter\u00e9s variable puede cambiar con el tiempo. La tasa de inter\u00e9s hipotecaria que se cobra por un pr\u00e9stamo variable generalmente se basa en un \u00edndice, lo que significa que los pagos pueden subir o bajar, dependiendo de las tasas de inter\u00e9s vigentes.1<\/sup><\/p>\n Las hipotecas a tipo fijo tienen ventajas y desventajas. Por ejemplo, las tasas y los pagos se mantienen constantes a pesar del clima de tasas de inter\u00e9s. Pero los pr\u00e9stamos a tasa fija generalmente tienen tasas de inter\u00e9s iniciales m\u00e1s altas que las hipotecas a tasa variable; la instituci\u00f3n financiera puede cobrar m\u00e1s porque si las tasas suben, puede salir perdiendo.<\/p>\n Si las tasas de inter\u00e9s vigentes tienden a bajar, el titular de una hipoteca de tasa fija puede optar por refinanciar, y eso puede implicar costos de cierre, tr\u00e1mites adicionales y m\u00e1s.1<\/sup><\/p>\n En el caso de las hipotecas a tipo de inter\u00e9s variable, los tipos de inter\u00e9s iniciales suelen ser m\u00e1s bajos porque el prestamista puede transferir parte del riesgo al prestatario; Si las tasas vigentes suben, la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca variable tambi\u00e9n puede ajustarse hacia arriba. Las hipotecas de tasa variable pueden permitir a los prestatarios aprovechar la ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s sin refinanciar.1<\/sup><\/p>\n Una de las mayores ventajas que ofrecen las hipotecas de tipo variable puede ser tambi\u00e9n una de sus mayores desventajas. Las tasas y los pagos est\u00e1n sujetos a cambios y pueden aumentar durante la vigencia del pr\u00e9stamo.<\/p>\n \u00bfDeber\u00edas elegir una hipoteca fija o variable? Aqu\u00ed hay cuatro consideraciones generales:<\/strong><\/p>\n Primero, \u00bfcu\u00e1nto tiempo planea quedarse en la casa? Si planea vivir en la casa poco tiempo antes de venderla, es posible que desee considerar una hipoteca de tasa variable. Con un plazo m\u00e1s corto, el pr\u00e9stamo tendr\u00e1 menos tiempo para subir o bajar.<\/p>\n En segundo lugar, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 pasando con las tasas de inter\u00e9s? Si las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n por debajo de los promedios hist\u00f3ricos, puede tener sentido considerar una tasa fija. Por otro lado, si las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n por encima de los promedios hist\u00f3ricos, puede tener sentido considerar un pr\u00e9stamo a tasa variable. Entonces, si las tasas de inter\u00e9s bajan, su tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n puede bajar.<\/p>\n En tercer lugar, \u00bfbajo qu\u00e9 condiciones puede el prestamista ajustar la tasa y el pago? \u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se puede ajustar? \u00bfExiste un l\u00edmite de cu\u00e1nto se puede ajustar en cada per\u00edodo? \u00bfExiste un l\u00edmite de por vida sobre qu\u00e9 tan alto se puede aumentar la tasa de inter\u00e9s y el pago?<\/p>\n Y en cuarto lugar, \u00bfa\u00fan podr\u00eda afrontar su pago mensual si las tasas de inter\u00e9s aumentaran significativamente? \u00bfC\u00f3mo afectar\u00eda sus finanzas si su pago aumentara hasta su l\u00edmite de por vida y permaneciera all\u00ed por un per\u00edodo prolongado?<\/p>\n Para la mayor\u00eda, comprar una casa es un compromiso importante. Seleccionar la hipoteca m\u00e1s adecuada puede hacer que esa obligaci\u00f3n a largo plazo sea m\u00e1s manejable.<\/p>\n